« Le développement du télétravail est en train de transformer profondément le marché du bureau. Des millions de m² de bureaux sont vacants rien qu’en Ile-de-France. La transformation de bureaux en logements représente ainsi une opportunité de produire plus de logements là où sont les besoins et de manière durable en faisant avec le déjà-là. Je souhaite que nous massifiions dans les années à venir ces transformations. La mobilisation d’acteurs comme Novaxia, qui a fait du recyclage urbain son ADN, est essentielle pour accélérer. » commente Olivier Klein, Ministre délégué auprès du Ministre de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires chargé de la Ville et du Logement.
« Avec 4,4 millions de m² de bureaux vacants en Ile-de-France, un chiffre qui pourrait atteindre les 10 millions dans les prochaines années, la création de logements à partir de fonciers tertiaires obsolètes devient un impératif social et sociétal ainsi qu’un levier pour la renaturation des villes. Avec 1,2 milliard d’euros investis en 2022 et 120 projets en cours, Novaxia confirme sa position de leader du recyclage urbain et son ambition de devenir la référence de l’épargne immobilière à impact » explique Joachim Azan, Président Fondateur de Novaxia.
Novaxia R projette d’investir 2 milliards d’euros dans le recyclage de bureaux en logements
En janvier 2021 avec le soutien d’Emmanuelle Wargon et d’Olivia Grégoire, Ministre du Logement de et Secrétaire d'État chargée de l’Économie Sociale, Solidaire de l’époque, Novaxia Investissement lançait la SC Novaxia R, premier fonds dédié au recyclage de bureaux en logements. Unité de Compte disponible en assurance vie, le fonds s’était fixé pour objectif de mettre en production 4 000 logements issus du recyclage de bureaux en logements dans les 4 ans. Objectif dépassé ! En seulement deux ans, le fonds a mis en production plus de 8 000 logements grâce au recyclage de bureaux et bâtiments tertiaires obsolètes et a reçu le soutien de 9 assureurs (Generali, Apicil, Suravenir, CNP Assurances, Ageas, Swiss Life, Prepar-Vie, AG2R LA MONDIALE, Spirica). Autre vertu du recyclage urbain, les projets permettront de générer plus de 50 000 m² de pleine terre, élément nécessaire au retour de la biodiversité, à l’absorption des eaux pluviales ou encore à la lutte contre les ilots de chaleur en ville. Le fonds Novaxia R, catégorisé article 9 au sens du SFDR, est doublement labellisé ISR et Finansol. Le fonds a atteint une performance de 5,04 % net en 2022 et maintient un objectif de performance non garanti de 5 % pour 2023[1]. Lors de la visite du ministre, Novaxia Investissement a annoncé son ambition de collecter un milliard d’euros pour Novaxia R et de tripler la production de logements.
Au global, les projets gérés par Novaxia Investissement, pour le compte de ses différents fonds, représentent 25 000 logements et 100 000 m² renaturés en cours de développement. [2]
« Novaxia R, Unité de Compte référencée auprès des compagnies d’assurance, permet aux épargnants, d’allier objectif de rentabilité potentielle et investissement responsable. Nous remercions nos 9 partenaires assureurs, les Conseillers en Gestion de Patrimoine et banquiers qui ont permis à Novaxia R de réaliser cette collecte de plus de 600 millions d’euros et la mise en production de 8 000 logements en seulement deux ans ! » explique Mathilde Krieger, Directrice Générale de Novaxia Investissement.
Une nouvelle opération de recyclage urbain emblématique pour Novaxia R à Massy
Au cœur du quartier Atlantis à Massy, Novaxia Investissement développe, pour le compte de son fonds Novaxia R et en partenariat avec Emerige, Interconstruction et The Babel Community (filiale de la Caisse des Dépôts et Consignations), un projet immobilier qui permet de transformer 9 500m² de bureaux, occupés par GE Energy jusqu’à 2017 et vacants depuis lors, en résidence de coliving et coworking. Cette opération de réhabilitation, signée par l’architecte TVK, consistera à conserver le bâti existant pour créer 192 logements et plusieurs espaces de vie animés et ouverts sur la ville. Les logements se déploieront en lieu et place des anciens open-spaces et le patio, aujourd’hui intérieur et très archétypal des programmes de bureau des années 1990, sera ouvert et paysagé. Le reste de l’ilot présente un potentiel de transformation, actuellement en discussion avec les acteurs publics, Ville de Massy et Paris Sud Aménagement.
« Avec ce type de projet, qui permet de réutiliser des bâtiments existants, de dégager des espaces de pleine terre, de mélanger logements, équipements et emplois, nous luttons concrètement contre l'artificialisation des sols, tout en créant une ville plus verte, plus vivante, plus agréable à vivre. » commente Nicolas Samsoen, Maire de Massy.
L’urbanisme solidaire, partie intégrante du processus de recyclage urbain
Ce projet fait l’objet d’urbanisme solidaire, qui prête temporairement les bâtiments vides auprès d’acteurs de l’économie sociale et solidaire avec gratuité de loyer. Sur le projet de Massy, l’Association Village des 3A, soutenue par la ville, a pris possession de plus de 5 000m² dans le cadre d’une occupation mixte associant artistes, artisans et entrepreneurs : musiciens, traiteur, artiste plasticienne, peintre, fabricant de mobilier… Une dizaine de porteurs de projets ont déjà finalisé leur installation et seront rejoints par d’autres dans les semaines à venir. La Halle Patterson, nom de cette occupation qui sera active jusqu’à septembre 2023, a donc encore vocation à se transformer !
[1] Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tous les fonds gérés par Novaxia Investissement présentent notamment un risque de perte en capital. Les labels ne garantissent pas les performances des fonds.
[2] Chiffres au 31/12/2023
