Achevé début 2024, cet actif est composé de deux unités modernes au sein d’un seul bâtiment logistique entièrement loué à un fournisseur de services logistiques leader spécialisé dans les solutions d’expédition e-commerce. Le locataire a signé un bail indexé à long terme offrant une source de revenus solide.
L’actif a été construit selon les normes environnementales les plus strictes et vise l’obtention du label DGNB « PLATINUM ». Il intègre des caractéristiques telles que des panneaux photovoltaïques, des thermopompes à air, des bornes de recharge pour les véhicules électriques, un système d’éclairage LED, ainsi qu’une façade partiellement végétalisée.
Cet entrepôt est particulièrement bien situé pour desservir les populations locales de Düsseldorf et de Cologne et est stratégiquement localisé au sein de l’un des principaux hubs logistiques allemands. En effet, Langenfeld offre une excellente connexion avec plusieurs autoroutes, dont l’A3, l’A59, l’A1 et l’A57, qui le relient rapidement à l’ensemble de la région métropolitaine Rhin-Ruhr et au Benelux, avec 3,5 millions de personnes accessibles en 30 minutes de voiture. L’actif bénéficie également d’une proximité avec les transports en commun et d’un arrêt de bus situé juste en face du bâtiment le reliant aux gares locales du S-Bahn.
Niklas Räther, Head of Investment Germany chez AEW, déclare : « Cette acquisition nous permet d’élargir le portefeuille de notre client avec un nouvel investissement qui répond à ses exigences en matière de flux de revenus stables et indexés provenant de locataires solides. L’emplacement de cet actif au sein de l’un des principaux hubs logistiques allemands, ainsi que ses excellentes caractéristiques durables, soulignent une fois de plus la qualité de cet investissement core. De plus, nous sommes heureux de conclure une autre transaction avec notre partenaire de développement de longue date LogProject, avec qui nous avons hâte de continuer à travailler sur des projets dans des marchés logistiques sélectionnés ».
Dans le cadre de cette acquisition, AEW a été conseillé par Hogan Lovells, TA Europe, Luther et Nova Ambiente.
Crédits photos : ©AEW.
AEW acquiert un actif logistique Grade A neuf près de Düsseldorf (Allemagne)
Communiqué de presse -
Publié le jeudi 13 février 2025 à 10h00, mis à jour le jeudi 13 février 2025 à 10h21
AEW, l’un des leaders mondiaux du conseil en investissement et de la gestion d’actifs immobiliers, annonce l’acquisition d’un actif logistique Grade A de 19.500 m² neuf et entièrement loué à Langenfeld, près de Düsseldorf, l’un des principaux centres logistiques allemands. L’entrepôt a été acquis auprès de LogProject pour le compte d’un mandat avec un fonds de pension allemand qui investit dans l’immobilier core allemand.
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Le groupe AEW1 est l’un des leaders mondiaux du conseil en investissement et de la gestion d’actifs immobiliers avec 77,4 Mds€ d’actifs sous gestion au 30 septembre 2024. Le groupe AEW compte plus de 870 collaborateurs avec des bureaux notamment à Boston, Londres, Paris et Singapour. Le groupe AEW offre à ses clients une large gamme de produits d’investissement immobiliers incluant des fonds sectoriels, des mandats, des valeurs immobilières cotées au travers d’une vaste palette de stratégies d’investissement. Le groupe AEW représente la plate-forme d’investment management immobiliers de Natixis Investment Managers, l’un des leaders de la gestion d’actifs dans le monde.
Au 30 septembre 2024, AEW gérait en Europe2 37,1 Mds€ d’actifs immobiliers pour le compte de nombreux fonds et mandats, dont 20 SCPI et 2 OPCI grand public en France représentant plus de 9 Mds€, qui classent AEW3 parmi les cinq plus grands acteurs4 de l’épargne immobilière intermédiée en France. AEW en Europe compte 510 collaborateurs répartis dans 11 bureaux et détient un long track record dans la mise en œuvre réussie, pour le compte de ses clients, de stratégies d’investissement core, value added et opportuniste. Ces cinq dernières années, le groupe AEW a effectué des opérations immobilières d’acquisition et d’arbitrage pour un volume total de près de 17,5 Mds€ en Europe.
1 Le groupe AEW comprend (i) AEW Capital Management, L.P. en Amérique du Nord et ses filiales en propriété exclusive, AEW Global Advisors (Europe) Ltd, AEW Asia Pte. Ltd. et AEW Asia Limited et (ii) la société AEW Europe et ses filiales. AEW Capital Management est la société sœur d’AEW Europe qui sont détenues par Natixis Investment Managers.
2 Le groupe AEW est présent en Europe au travers de ses filiales AEW IM UK LLP, AEW Invest GmbH, AEW et AEW S.à.r.l.
3 AEW est la société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF (numéro GP-07 000043, en date du 10 juillet 2007) pour l’ensemble de l’activité institutionnelle et grand public du groupe AEW en France.
4 Classement ASPIM au 30/09/2024 selon la capitalisation totale SCPI + OPCI grand public.
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