AEW acquiert un développement industriel et de distribution urbaine à étages de 21 000 m² près de Lyon pour ULLIS

Nommé « UP ! », le développement est situé dans la métropole de Lyon, la deuxième plus grande région économique de France, qui compte plus de 176 000 entreprises et environ 1,6 million d'habitants. Le site donne sur le périphérique lyonnais, dans l’un des emplacements les plus attractifs de la région pour la distribution urbaine. Il bénéficie d’un accès direct aux autoroutes A43, A7, A6 et A46, ainsi qu'au centre-ville. De plus, il est particulièrement bien desservi par les transports en commun, incluant bus, métro et tramway.
 
AEW s'associe au promoteur lyonnais em2c et au spécialiste de la régénération des friches industrielles Ginkgo pour livrer cet actif de deux étages. Une fois achevé au troisième trimestre 2026, l’actif comprendra 26 unités, dont 18 espaces industriels légers flexibles d'une taille moyenne de 457 m² et huit unités d'entrepôt urbain avec des quais de chargement à partir de 1 185 m².
 
UP ! sera construit selon les meilleurs standards techniques et aura de solides références environnementales, visant un label BREEAM « Very Good » et un label BiodiverCity. Il comprendra des quais de chargement, une rampe d’accès à l’étage pour véhicules de 7,5 tonnes, une GTB de classe A, un éclairage LED, une pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques sur le toit.
 
Il s'agit de la cinquième acquisition d'ULLIS en France, où 70 000 m² des 170 000 m² d'espace industriel urbain total du fonds sont désormais situés. AEW continue de développer et de diversifier sa présence dans les principales zones industrielles d'Europe, conformément à la stratégie d'ULLIS.
 
Alexandre Petitpré, Executive Director, Investments France chez AEW, déclare : « Cette acquisition offre une opportunité stratégique de nous positionner sur le marché très recherché de Lyon. Le développement de UP ! s'inscrit dans la stratégie d'ULLIS de détenir des actifs dans un secteur pouvant desservir en moins de 30 minutes 1,1 million d'habitants, créant ainsi un emplacement idéal pour les parcs d’activités urbains. En collaboration avec Ginkgo et em2c, nous avons conçu un actif fonctionnel et facilement exploitable, conformément à nos objectifs relatifs à la taxonomie et aux critères ESG. Cette acquisition s'inscrit également dans l’enrichissement du track record d'AEW en matière de développement et de gestion d'actifs industriels et logistiques à étages dans des marchés où la demande est forte et l'offre de terrains de développement de qualité est limitée ».
 
Dans le cadre de cette acquisition, AEW a été conseillé par Etude Monassier, Artelia, CBRE Valuation et Fairways.
 
Crédits photo : ^©em2c/Stone Architectes.