AEW acquiert un portefeuille de 97 000 m² de logistique urbaine pour le compte d’un investisseur institutionnel, portant le total investi à 195 millions d’euros

Le portefeuille acquis dans le cadre de cette transaction comprend trois plateformes logistiques de Grade A et deux messageries situées à Bordeaux, Lille, Lyon et Valence. Tous ces actifs sont entièrement loués à des locataires solides, avec une durée ferme résiduelle de 4,6 ans. Construits selon des standards élevés, trois des actifs sont certifiés BREEAM avec des notes allant de « Very Good » à « Excellent », ou possèdent la certification « Haute Qualité Environnementale », avec des caractéristiques de durabilité telles que l'éclairage LED, des systèmes de gestion technique de bâtiment (GTB) et des panneaux photovoltaïques sur certains actifs.
 
Cette acquisition représente le troisième investissement pour ce mandat, faisant suite à l'acquisition d'un actif logistique multi-loué d'environ 37 000 m² situé à Corbas, dans le sous-marché logistique prime au sud-est de Lyon, et à l'acquisition d'un actif logistique d'environ 32 000 m² à Lomme, près de Lille, qui est loué à long terme à l'un des leaders mondiaux du commerce alimentaire.
 
Le portefeuille total pour ce mandat comprend désormais environ 166 500 m² d'espaces logistiques urbains prime répartis sur sept actifs, avec un taux d'occupation total de 95 % et une durée moyenne d'occupation de 6,4 ans. AEW mettra en œuvre un programme d'améliorations axé sur l'optimisation des caractéristiques de durabilité, à travers, notamment, l’installation complémentaire de panneaux photovoltaïques en ombrières parking et de GTB, ainsi que l'obtention du label « BiodiverCity ».
 
Alexandre Petitpré, Executive Director, Investments France chez AEW, déclare : « Nous avons collaboré étroitement avec cet investisseur pour soutenir la diversification de son portefeuille d'investissement immobilier, en nous concentrant sur le marché logistique core en France. Ces dernières acquisitions s'inscrivent dans la continuité de cette stratégie. Grâce à une sélection minutieuse des actifs, nous avons constitué un portefeuille d'actifs de haute qualité, stratégiquement situés et durables, générant des revenus stables tout en présentant le potentiel d'offrir une croissance locative future et une création de valeur à travers une gestion dynamique des actifs. La diversité des usages des espaces logistiques continue de faire de cette classe d'actifs un domaine très résilient, soutenu par la croissance continue du e-commerce, l'urbanisation et l'accent mis par les entreprises pour renforcer la résilience de leurs chaînes d'approvisionnement. Nous continuons à voir des opportunités attrayantes sur les marchés en France et en Europe. »
 
Pour l’acquisition de Corbas, AEW a été conseillée par l'Étude Monassier, RMT et Vertical Sea. Pour l’acquisition de Lomme, AEW a été conseillée par l'Étude Acte 2, RMT, Airelles, ELAN et Cushman & Wakefield Valuation. Pour l’acquisition du portefeuille comprenant les 5 autres actifs, AEW a été conseillée par Baum Notaires, Archers, Brut, ICF, ELAN et CBRE Valuation.

Crédit photo : ^©Cushman & Wakefield – Actif situé à Lyon.