AEW, l’un des plus grands gestionnaires d’actifs et d’investissements immobiliers au monde[1], annonce l’acquisition d’un retail park urbain de 26 677 m² à Grenade, en Espagne. Cette acquisition off-market a été réalisée pour le compte de la SCPI AEW Commerces Europe. Cette transaction enrichit le portefeuille de la SCPI d’un actif situé au sein d’un pôle commercial bien établi, dans l’une des principales agglomérations du sud de l’Espagne.
L’actif est situé au sein du « Granaita Retail Park », un pôle commercial majeur de Grenade. Le parc totalise environ 105 000 m² de surfaces commerciales et s’appuie sur la présence d’enseignes nationales et internationales de premier plan, parmi lesquelles Carrefour, Decathlon, Kiabi, Kinepolis, Brico Depôt, Action et Mercadona. L’actif acquis comprend cinq bâtiments avec 26 locaux répartis entre deux espaces. La zone commerciale, d’une superficie de 18 657 m², compte 10 locaux accueillant notamment des enseignes alimentaires et de mode. La galerie mixte, qui s’étend sur 8 020 m², compte quant à elle 16 locaux dédiés aux loisirs et au sport.
Situé à la périphérie nord de Grenade, l’actif bénéficie d’un accès direct à la GR-30 et se trouve à proximité immédiate de l’autoroute A-92 qui relie Grenade aux communes environnantes et à plusieurs grandes villes, dont Séville et Malaga. Grande métropole, Grenade compte parmi les principales destinations touristiques et universitaires d’Espagne, autant d’atouts qui contribuent au dynamisme commercial local. Le développement résidentiel qui se poursuit dans les environs contribue également à renforcer l’attractivité commerciale du site, notamment dans le quartier en plein essor de Borde Norte, où environ 1 000 logements ont été construits ou sont en cours de construction.
La galerie a obtenu la certification BREEAM In-Use « Excellent »[2]. Des investissements sont prévus pour améliorer la performance environnementale de l’actif, notamment grâce à l’installation de panneaux solaires et de bornes de recharge supplémentaires pour véhicules électriques, la récupération des eaux pluviales et la création d’aménagements paysagers durables.
Carsten Czarnetzki, Responsable pour la Région Ibérique chez AEW, commente : « Cette acquisition nous donne l’occasion d’investir dans un pôle commercial de premier plan, bien établi, au cœur de l’un des principaux marchés métropolitains du sud de l’Espagne. Granaita bénéficie d’une offre commerciale de qualité et d’une excellente accessibilité. Le site attire une clientèle venant de Grenade et des communes environnantes, et le développement résidentiel aux alentours élargira sa clientèle potentielle. Notre ancrage en Espagne et notre connaissance du marché local nous permettent d’identifier et de saisir des opportunités attractives telles que celle-ci, y compris dans le cadre de transactions off-market. »
Antoine Barbier, Directeur d’AEW Patrimoine, ajoute : « Cette acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI AEW Commerces Europe, qui investit dans des actifs commerciaux de grande qualité répartis dans plusieurs pays européens. La SCPI vise à constituer un portefeuille spécialisé dans des actifs de commerces, caractérisé notamment par un taux d’occupation élevé, une base locative diversifiée et une offre complémentaire de commerces et de loisirs, afin de générer des revenus attractifs. Les améliorations prévues nous permettront également de renforcer la performance environnementale de l’actif et de soutenir la création de valeur sur le long terme, au bénéfice de nos clients. »
Pour cette transaction, AEW a été conseillé par Fabregat Perulles Sales, JLL, Zaga et DAIE. RPE, Cushman & Wakefield et Linklaters ont conseillé le vendeur.
L’actif est situé au sein du « Granaita Retail Park », un pôle commercial majeur de Grenade. Le parc totalise environ 105 000 m² de surfaces commerciales et s’appuie sur la présence d’enseignes nationales et internationales de premier plan, parmi lesquelles Carrefour, Decathlon, Kiabi, Kinepolis, Brico Depôt, Action et Mercadona. L’actif acquis comprend cinq bâtiments avec 26 locaux répartis entre deux espaces. La zone commerciale, d’une superficie de 18 657 m², compte 10 locaux accueillant notamment des enseignes alimentaires et de mode. La galerie mixte, qui s’étend sur 8 020 m², compte quant à elle 16 locaux dédiés aux loisirs et au sport.
Situé à la périphérie nord de Grenade, l’actif bénéficie d’un accès direct à la GR-30 et se trouve à proximité immédiate de l’autoroute A-92 qui relie Grenade aux communes environnantes et à plusieurs grandes villes, dont Séville et Malaga. Grande métropole, Grenade compte parmi les principales destinations touristiques et universitaires d’Espagne, autant d’atouts qui contribuent au dynamisme commercial local. Le développement résidentiel qui se poursuit dans les environs contribue également à renforcer l’attractivité commerciale du site, notamment dans le quartier en plein essor de Borde Norte, où environ 1 000 logements ont été construits ou sont en cours de construction.
La galerie a obtenu la certification BREEAM In-Use « Excellent »[2]. Des investissements sont prévus pour améliorer la performance environnementale de l’actif, notamment grâce à l’installation de panneaux solaires et de bornes de recharge supplémentaires pour véhicules électriques, la récupération des eaux pluviales et la création d’aménagements paysagers durables.
Carsten Czarnetzki, Responsable pour la Région Ibérique chez AEW, commente : « Cette acquisition nous donne l’occasion d’investir dans un pôle commercial de premier plan, bien établi, au cœur de l’un des principaux marchés métropolitains du sud de l’Espagne. Granaita bénéficie d’une offre commerciale de qualité et d’une excellente accessibilité. Le site attire une clientèle venant de Grenade et des communes environnantes, et le développement résidentiel aux alentours élargira sa clientèle potentielle. Notre ancrage en Espagne et notre connaissance du marché local nous permettent d’identifier et de saisir des opportunités attractives telles que celle-ci, y compris dans le cadre de transactions off-market. »
Antoine Barbier, Directeur d’AEW Patrimoine, ajoute : « Cette acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI AEW Commerces Europe, qui investit dans des actifs commerciaux de grande qualité répartis dans plusieurs pays européens. La SCPI vise à constituer un portefeuille spécialisé dans des actifs de commerces, caractérisé notamment par un taux d’occupation élevé, une base locative diversifiée et une offre complémentaire de commerces et de loisirs, afin de générer des revenus attractifs. Les améliorations prévues nous permettront également de renforcer la performance environnementale de l’actif et de soutenir la création de valeur sur le long terme, au bénéfice de nos clients. »
Pour cette transaction, AEW a été conseillé par Fabregat Perulles Sales, JLL, Zaga et DAIE. RPE, Cushman & Wakefield et Linklaters ont conseillé le vendeur.
Crédit photo : ©Granaita.
[1] Source : « 2026 IRE.IQ Real Estate Managers Guide ». Le guide, publié annuellement par Institutional Real Estate, Inc., classe les gestionnaires immobiliers en fonction de la valeur brute des actifs sous gestion (M$) au 31 décembre 2025.
[2] L'actif a obtenu la certification BREEAM « Excellent » en novembre 2024. Mace Management Services, S.A. est le tiers indépendant ayant établi cette certification. Les frais d'évaluation liés à cette dernière ont été payés par le vendeur avant l'acquisition de l'actif par AEW. Des informations complémentaires sur les pratiques ESG sont disponibles sur demande.