Idéalement situé dans le quartier d'Allermöhe à Hambourg, cet actif se trouve au cœur de l'un des plus grands centres logistiques et industriels de la ville, bénéficiant d'une excellente connectivité et d'un accès direct aux principales routes de transport, notamment les autoroutes A1 et A25. Cette localisation privilégiée permet de desservir les 1,8 million d'habitants de Hambourg et la vaste aire métropolitaine de 5,4 millions de résidents[1], tout en étant bien connecté aux transports en commun. L'actif est également proche du port de Hambourg et des zones industrielles avoisinantes.
AEW gère actuellement un portefeuille en pleine croissance en Allemagne, totalisant 2,2 millions de m² dans les secteurs logistiques, de bureaux, de commerce et résidentiel dans les principales zones métropolitaines.
Antoine Barbier, Directeur d'AEW Patrimoine, commente : « Cette transaction marque le premier investissement d'AEW Patrimoine en sale-and-leaseback dans le secteur des locaux d’activité, s'alignant parfaitement sur notre objectif de diversification pour la stratégie de la SCPI AEW Diversification Allemagne, qui nous a vus investir dans un large éventail de classes d'actifs en Allemagne depuis son lancement en 2021. Cette acquisition, soutenue par de fortes dynamiques de marché, démontre notre capacité à identifier et sécuriser des actifs off-market, qui jouent un rôle crucial dans l'économie industrielle allemande. »
Matthieu Samaran, Investment Director chez AEW, ajoute : « Dwengerkamp représente une opportunité d'investir dans un actif dédié à l’activité entièrement loué dans l'un des principaux marchés logistiques d'Allemagne. Situé dans un quartier d’Hambourg qui connaît une demande croissante de la part d'une large gamme d'occupants, cet actif offre un revenu à long terme grâce à un bail triple-net indexé à l'inflation avec un locataire de haute qualité, et diversifie davantage le portefeuille de la stratégie conformément à notre plan d'investissement. »
Pour cette transaction, AEW a été conseillé par Noerr, TA Europe et Nova Ambiente. Le vendeur a été conseillé par Lütgen Breiholdt Immobilien.
Crédit photo : ©DROHNEN-LUFTBILDER360.
[1] Source : OECD.
