GROUPEMENT
Maître d’ouvrage : VERSAILLES HABITATMandataire : EIFFAGE Construction
Architectes (conception et direction du chantier) ITHAQUES et Vincent LAVERGNE Architecture et Urbanisme
BET TCE / Economiste/BET HQE (conception et suivi techniques du chantier : BETOM Ingénierie
Entreprise générale (méthodologie et exécution des travaux): EIFFAGE Construction
Réalisation des 10 fresques : QUAI
FINANCEMENTS
Prix de revient : 26 millions d’euros
Dont :
· Prêt haut de bilan Caisse des Dépôts et Consignation avec différé d’amortissement sur 20 ans : 9 millions d’euros
· Abattements de taxe foncière et certificats d’économie d’énergie : 4.2 millions d’euros
UN programme de réhabilitation ambitieux pour les bâtiments , une première à Versailles
Un enjeu majeur : améliorer les performances énergétiques sur du patrimoine ancien d’environ 60 ans, car la résidence a été construite dans les année 1960.
Les 22 bâtiments comptant 1096 logements , d’uns superficie totale de 57 000m2 ont connu durant ces trois dernière années un vaste et ambitieux plan de rénovation :
- Réhabilitation énergétique totale des bâtiments pour atteindre le label BBC Effinergie Rénovation (Bâtiment Basse Consommation): isolation thermique par l’extérieur, remplacement des fenêtres, pose de volets roulants, remplacement des fenêtres des cages d’escaliers pour améliorer la sécurité, étanchéité des toitures isolée et refaite, garde-corps, création de perrons, remplacement des portes des halls et boîtes aux lettres
- Nouvelle esthétique en utilisant notamment des parements de briques sur les façades
- Requalification des entrées des bâtiments en créant des extensions des halls d’entrées
- Réalisation de 10 fresques murales monumentales sur les pignons d’immeubles situés sur des lieux stratégiques du quartier, valorisant son image, visibles de tous et transformant le site en musée à ciel ouvert.
Travaux dans les bâtiments d’amélioration et de sécurisation
- Rénovation des parties communes : éclairage de circulation, portes coupe-feu en sous-sol, remise en peinture et réparation des nez de marches d’escaliers pour assurer la sécurité des habitants
- Remplacement des portes palières pur une meilleure acoustique et sécurité
- Mise en place de robinets thermostatiques de radiateurs pour mieux réguler le chauffage
- remplacement des chaudières individuelles au gaz par des chaudières à condensation
- Ventilation naturelle hybride pour renouveler l'air dans les logements
- Mise en conformité électrique des logements qui ne l’étaient pas
LA FORTE et régulière CONCERTATION DES LOCATAIRES POUR PERFECTIONNER la réhabilitation
Concertation, temps d’échanges, réhabilitation... autant d’étapes qui ont ponctué le projet avec la participation très active des habitants, des équipes de Versailles Habitat et des entreprises EIFFAGE et BETOM, ainsi que Quai 36 pour les 10 fresques murales monumentales qui ont été réalisées.
Trois séries de concertation ont été organisées sur des samedis pour que les locataires expriment leurs besoins et leurs attentes en termes de projets d’animations de quartier, donner leurs avis sur la réalisation des travaux et permettre d’affiner le projet pour plus de confort et une meilleure qualité de vie. La mise en place de la concertation et la présence forte de l’équipe de gardiens de proximité ont permis de garder un contact régulier avec les habitants, de mieux prendre en compte leurs difficultés, leurs usages, leurs attentes et d’avoir une discussion avec eux au sujet des aléas du chantier et de leurs souhaits.
De ateliers graphiques pour les enfants et pour les jeunes adultes ont été organisés avec la présence de certains artistes réalisant les fresques murales et donnant de véritables cours d’art pictural. Les classes des écoles alentours ont été conviées également sur les lieux apprenant de l’expérience artistique de leurs aînés.
Un véritable musée à ciel ouvert avec 10 fresques monumentales réalisées sur les pignons sur le thème de « Versailles, ville-nature »
Elles valorisent les pignons d’immeubles, de même que les habitants en introduisant l’art au cœur de leur vie quotidienne ,dans ce quartier issu des zones maraichères , horticoles et paysagères de Versailles, rendant hommage au célèbre botaniste du 17ème siècle qui avait étudié les espèces animales et végétales et rédigé un traité de botanique toujours de référence aujourd’hui.
Elles participent au développement du patrimoine culturel de la ville, en transformant ce lieu de vie en véritable rendez-vous de la création artistique contemporaine.
DES gains en consommation énergétique d’environ 30%
