PARIS, 5 mars 2025 /PRNewswire/ -- Newmark a publié une étude sur les investisseurs nord-américains et leur rôle clé dans le marché immobilier français.
Emmanuel Frénot , directeur commercial adjoint chez Newmark, a commenté : « En France et dans le monde entier, les investisseurs nord-américains acquièrent désormais des biens immobiliers à la fois pour leurs propres portefeuilles et pour le compte de fonds aux origines et aux structures diverses. L'analyse de l'activité des investisseurs nord-américains en France permet ainsi de mieux comprendre les évolutions plus importantes du marché immobilier mondial. »
VOIR CI-DESSOUS LES FAITS SAILLANTS DU RAPPORT :
- Les investisseurs nord-américains dominent l'immobilier mondial, représentant près de 50 % des investissements transfrontaliers en 2024.
- Avec une position de leader en Europe, les investisseurs nord-américains ont investi 36 milliards d'euros sur le continent en 2024.
- Les investissements nord-américains en France ont fait un bond de 150 % en glissement annuel pour atteindre 3,1 milliards d'euros, ce qui représente 42 % des investissements étrangers. Ce regain d'activité permet aux investisseurs nord-américains de devancer leurs homologues britanniques et allemands.
- Les investisseurs nord-américains ont élargi leur champ d'action au-delà des bureaux pour inclure toutes les catégories d'actifs, se concentrant principalement sur le secteur industriel (2,4 milliards d'euros), avec une activité limitée dans le commerce de détail, illustrée par l'acquisition par Blackstone de l'espace « Mandarin Oriental » de la rue Saint-Honoré.
- Investissements de bureau :
- La plupart des investissements en bureaux ont été réalisés dans des immeubles à convertir, comme l'achat de Hines à Charenton pour un projet de logements étudiants, ce qui signifie un changement notable vers les actifs alternatifs car les bureaux représentaient traditionnellement 60 % des investissements nord-américains entre 2010 et 2020, suivis par l'industrie (24 %) et le commerce de détail (16 %).
- Le marché des bureaux à Paris offre des opportunités significatives, sous l'impulsion de la tendance à la « fuite vers la qualité ». Les biens haut de gamme dans les quartiers des affaires sont très demandés et l'offre limitée a fait grimper les loyers de premier ordre de 23 % au cours des trois dernières années. Les biens de prestige et d'exception affichent des primes de 6 % par rapport aux loyers de premier ordre.
- En dehors des quartiers des affaires, de nouveaux projets de grande qualité devraient faire augmenter les loyers et attirer les investisseurs nord-américains. Les marchés suburbains offrent également des opportunités de valeur ajoutée, avec l'amélioration des fondamentaux locatifs et l'élargissement des écarts de loyers qui les rendent de plus en plus attractifs malgré des taux de vacance élevés.
- Les perspectives pour les bureaux se sont améliorées, avec une augmentation des volumes de 20 % en 2024, un rebond de l'activité de location et une augmentation des transactions sur 37 des 50 plus grands marchés de bureaux américains, dont San Francisco (+45 %), Manhattan (+26 %) et Dallas (+22 %), ce qui influence inévitablement la façon dont les investisseurs nord-américains opèrent à l'échelle mondiale.
François Blin , directeur commercial de Newmark France, a commenté :« Dans la conjoncture actuelle, les Nord-Américains' qui recommencent à investir dans les bureaux privilégieront les marchés aux fondamentaux solides. La région parisienne offre des avantages évidents, tels qu'une grande liquidité du marché, un réseau de transport étendu et en amélioration et une adoption plus faible du travail à distance par rapport à d'autres villes mondiales. »
« Les investisseurs peuvent tirer parti d'actifs tertiaires décotés dans des sous-marchés solides. Ce « pari » sur le secteur des bureaux sera probablement poursuivi par certains investisseurs nord-américains ainsi que d'autres investisseurs étrangers en 2025, en particulier dans les pôles occidentaux établis et les sites clés du Grand Paris. »
Lisez le rapport complet ici et consultez https://www.nmrk.com/insights pour explorer de façon plus détaillée le Newmark Thought Leadership.
À propos de Newmark
Newmark Group, Inc. (Nasdaq : NMRK), et ses filiales (ensemble, « Newmark »), est un chef de file mondial de l'immobilier commercial, qui propose une gestion intégrée de toutes les phases du cycle de vie d'un bien immobilier. La gamme complète de services et de produits de Newmark est adaptée à chaque client, qu'il s'agisse de propriétaires ou d'occupants, d'investisseurs ou de fondateurs, de start-ups ou d'entreprises de premier ordre. En alliant la portée mondiale de la plateforme à la connaissance des marchés sur les marchés immobiliers établis et émergents, Newmark fournit un service de premier choix aux clients dans tout le spectre de l'industrie. Pour les douze mois se terminant le 31 décembre 2024, Newmark a généré des revenus de plus de 2,7 milliards de dollars. Au 31 décembre 2024, Newmark et nos partenaires commerciaux opéraient ensemble à partir d'environ 170 bureaux avec plus de 8 000 professionnels sur quatre continents. Pour en savoir plus, rendez-vous sur nmrk.com ou suivez @newmark.
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